在当今的商业环境中，融资对于企业的发展至关重要。而融资租赁作为一种独特的融资方式，越来越受到企业的青睐。本文将揭秘企业如何巧妙运用租赁，轻松实现融资的秘密。
一、融资租赁的定义与特点
1. 定义
融资租赁是指承租人为了取得一项资产的使用权，与出租人签订租赁合同，约定在租赁期间承租人按期支付租金，租赁期满后，承租人可以选择购买该项资产或将其退还给出租人。
2. 特点
（1）融资与融物相结合：融资租赁既解决了企业的资金需求，又满足了企业对资产的需求。
（2）租赁期限长：融资租赁的租赁期限通常较长，有利于企业分散资金压力。
（3）融资成本较低：相较于传统贷款，融资租赁的利率相对较低。
（4）税收优惠：企业通过融资租赁获得的租金支出可以在税前扣除，降低税负。
二、企业如何运用融资租赁实现融资
1. 选择合适的租赁公司
企业应选择信誉良好、实力雄厚的租赁公司进行合作。这样，企业在租赁过程中才能得到更好的保障。
2. 明确租赁需求
企业在选择租赁项目时，应充分考虑自身业务需求和发展规划，确保租赁项目与企业战略相匹配。
3. 签订租赁合同
在签订租赁合同时，企业应注意以下几点：
（1）明确租赁期限、租金支付方式等关键条款。
（2）关注租赁物的质量、性能等指标。
（3）了解租赁公司的售后服务。
4. 租赁期满后的处理
租赁期满后，企业可根据自身情况选择购买、续租或退还租赁物。
三、融资租赁的优势与风险
1. 优势
（1）降低融资成本：相较于传统贷款，融资租赁的利率较低。
（2）提高资金使用效率：企业可利用租赁物产生的收益偿还租金。
（3）优化资产结构：企业通过融资租赁获得资产，有利于优化资产结构。
2. 风险
（1）租赁物质量风险：租赁物的质量可能影响企业的正常运营。
（2）租赁公司风险：租赁公司的经营状况可能影响企业的融资。
（3）租赁期满后的处理风险：企业需提前规划租赁期满后的处理方案。
四、案例分析
以某企业为例，该企业通过融资租赁方式获得了一台生产设备。租赁期限为5年，租金总额为100万元。在租赁期间，企业利用该设备产生的收益偿还租金，降低了融资成本。租赁期满后，企业选择购买该设备，进一步优化了资产结构。
五、总结
融资租赁作为一种独特的融资方式，为企业提供了便捷的融资途径。企业应充分了解融资租赁的定义、特点、优势与风险，合理运用融资租赁，实现企业快速发展。